Как отразить в бухгалтерском учете покупку недвижимости у физического лица в кредит директором ООО и оформление кредита на ООО?

Comments

• Цитата: Здравствуйте! Извиняюсь заранее, что неправильно может быть выбрала раздел для темы. Меня интересует один вопрос: Директор ООО хочет приобрести у физического лица квартиру (для расширения бизнеса) и оформить кредит на ООО, где он является учредителем. Можно ли это вообще сделать и как это отразить в бухгалтерском учете?Спасибо.

  
  
  Добрый вечер!
  
  Если приобретать будет не директор как физлицо, а ООО, то почему нет?
  
  Привлечение кредита Д 51 К 66 (67), оплата недвижимости Д 60 К 51, оприходование недвижимости Д 08 К 60.
  А вот далее надо смотреть, как будет использоваться квартира. С точки зрения жилищного законодательства она может использоваться лишь для проживания людей (ст. 17 ЖК РФ), т.е. для предоставления работникам (тогда Д 01 К 08) или для ведения бизнеса по размещению постояльцев (тогда Д 03 К 08).
• А скажите, первоначальный взнос 260 тыс.руб. внести физическому лицу можно только через расчетный счет или можно за наличный? Как это оформить?
• Цитата: А скажите, первоначальный взнос 260 тыс.руб. внести физическому лицу можно только через расчетный счет или можно за наличный? Как это оформить?

  
  
  Добрый день!
  
  При чем тут физлицо? Я же ответил, что учесть данные операции можно только в случае, если заемщиком и покупателем будет ООО.
  
  Если заемщиком или покупателем будет физлицо, то соответствующие операции в учете ООО не отражаются.
  
  Если физлицо дает займ ООО на первоначальный взнос, то такая операция проходит через кассу ООО:
  Д 50 К 66 (67) - принят займ;
  Д 51 К 50 - займ сдан на счет.
• Цитата: А скажите, первоначальный взнос 260 тыс.руб. внести физическому лицу можно только через расчетный счет или можно за наличный? Как это оформить?

  
  Добрый день. Если правильно поняла, Вы хотите физическому лицу , у которого приобретаете квартиру, оплатить часть вперед, как аванс или задаток. Это может быть сделано как с расчетного счета, так и выплачены физическому лицу через кассу с оформлением РКО.
• Цитата:Если правильно поняла, Вы хотите физическому лицу , у которого приобретаете квартиру, оплатить часть вперед, как аванс или задаток.

  . Это не директор хочет, это банк на таких условиях выдает кредит. Только вот нет таких денег сейчас. Директор поговорил с физ лицом - продавцом., тот готов помочь, если возможна такая ситуация?: квартира стоит 1200 тыс.р. Увеличить стоимость на 260 тыс.р. Т.е. 1460 тыс.р. И у натариуса заверить, что предоплата 260 внесена. В итоге стоимость квартиры останется прежней и банк выдаст кредит.
  НКК, спасибо за ответ. оформлять кредит будет ООО т.е. юрид.лицо. Это значит что квартира будет собственностью ООО. НДФЛ же в этом случае не уплачивается?Оплата недвижимости будет из фактической выручки или можно уменьшить чистую прибыль прошлых лет? Ведь покупка квартиры, это как бы развитие бизнеса.
• Цитата: Цитата:Если правильно поняла, Вы хотите физическому лицу , у которого приобретаете квартиру, оплатить часть вперед, как аванс или задаток.. Это не директор хочет, это банк на таких условиях выдает кредит. Только вот нет таких денег сейчас. Директор поговорил с физ лицом - продавцом., тот готов помочь, если возможна такая ситуация?: квартира стоит 1200 тыс.р. Увеличить стоимость на 260 тыс.р. Т.е. 1460 тыс.р. И у натариуса заверить, что предоплата 260 внесена. В итоге стоимость квартиры останется прежней и банк выдаст кредит.НКК, спасибо за ответ. оформлять кредит будет ООО т.е. юрид.лицо. Это значит что квартира будет собственностью ООО. НДФЛ же в этом случае не уплачивается?Оплата недвижимости будет из фактической выручки или можно уменьшить чистую прибыль прошлых лет? Ведь покупка квартиры, это как бы развитие бизнеса.

  
  
  Добрый день!
  
  1) По правилам форума в одной теме задается один вопрос. Вопросы касаемо налогообложения нужно задать в отдельной теме соответствующего раздела форума.
  
  2) Рассматриваемая схема привлечения кредита, на мой взгляд, нарушает законодательство, т.к. для привлечения кредита Вы собираетесь предоставить в банк ложные сведения о стоимости объекта кредитования и о внесении авансового платежа. Соответственно, рекомендаций о порядке учета операции, осуществленной лишь на бумаге, дано не будет.
• Добрый день.
  
  На нашем форуме запрещено обсуждать вопросы, связанные с возможным уходом от налогов, ответственности и любыми другими формами нарушения законодательства. Тему блокирую.